北京个人住房抵押贷款怎么办？需要什么条件？

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个人房地产抵押贷款是当今最有效的贷款方式之一。为了提高贷款效率，让我们了解个人住房抵押贷款的详细流程，但也仔细说个人住房抵押贷款对贷款人和财产的要求！

个人住房抵押贷款怎么办？

个人房地产抵押贷款是指贷款人以个人房地产为抵押，向贷款机构申请获得的贷款。让我们来看看住房抵押贷款的过程吧！

1、贷款申请：贷款人提出贷款使用金额和年限；

2、准备贷款材料：贷款人按要求准备贷款申请所需的文件和证件；

3、房屋评估：相关机构对抵押房屋进行实地调查评估；

4、贷款审批：将所有贷款申请材料与评估报告或评估意见一起提交银行审批；

5、贷款合同公证：贷款人及抵押人填写（贷款合同）及所有相关文件、签字、盖章后，由公证人公证；

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和贷款合同公证到房屋管理部门办理抵押登记手续； 7、开户、贷款：贷款人开立还款账户，银行贷款至账户。

个人住房抵押贷款需要什么条件？

一般来说，个人住房抵押贷款需要一定的条件，现在让我们来看看！

首先，贷款人一般需要满足以下条件才能办理抵押贷款

1. 申请人必须年满18周岁，不得超过65周岁。

2. 申请人可提供贷款银行当地户口或有效居住证明，在贷款银行当地有稳定住所。

3. 申请人有合法稳定的工作和收入来源。

4. 申请人不得有不良信用记录，个人信用应良好，不得有违法犯罪行为。

此外，办理抵押贷款的房地产需要满足以下条件

1. 房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无任何其他抵押；

2. 房龄(从房屋竣工日起计算)和贷款年限一般不得超过40年；

3. 抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明；

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